台中市區買屋賣屋-賴小蟲0923-531393-南屯-南區-西屯-西區

(蘋果日報2015年07月01日)

【于靜芳╱台北報導】房地合一稅三讀通過後，買氣是否回溫？房仲業者昨公布6月房市表現，新北市買氣增7%，其他都會呈量縮格局，房價則多持平。學者認為，稅改雖通過，但市場多為自住買盤，多數民眾觀望房價下跌更多，估計未來1年內交易仍會維持低檔。

房地合一稅通過後，看屋人潮稍回溫，但6月買氣仍較5月衰退。彭仁義攝

永慶房屋統計6月房屋交易量，全台量縮5%，新北市月增7%，為六都表現最佳，桃園市量減8%，衰退最多，台北市持平，高雄月減4%，台中市、台南市略縮3%，全台均呈現量能盤整打底狀況。其他房仲統計也呈量縮格局，信義房屋6月全台交易量減1成，住商不動產略減3%。 

桃園市量減8%最多

房地合一稅通過後，買氣略回升，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，雙北因有自住買盤佔7成，稅改通過後，價格微幅修正，也有部分投資置產族積極進場，其他都會則呈現盤整量縮態勢，交易量能雖依然維持低檔，但衰退幅度有縮小跡象。
全國不動產資深經理林于欣認為，台北市房價高，交易量無法立即回溫，新北市因有重劃區、供給量大，屋主多調整開價、想獲利了結，買賣雙方價格認知拉近，成交量表現突出，但桃園市、台中市在新市長上任後，推翻過去重大建設政策，台南市及高雄市則多觀望買方，多不敢貿然進場。
至於6月房價部分，永慶數據顯示，台北市均價每坪維持在62.4萬元，其他都會區微幅下修，以台中市下滑4.2%最多，從16.6萬元跌至15.9萬元，高雄市、新北市微幅下修2.1%、1.5%，新北市跌破40萬元大關，下修至39.4萬元，桃園市、台南市下修幅度在1%內。信義房屋另比較去年同期房價，北北桃皆出現下修，以台北市年降7%最明顯。 

中市房價跌4.2%最多

稅改逐漸發酵，德明財經科技大學副教授花敬群指出，下半年房價開始微幅下修2~5%，但價格不會如市場預期有太大起伏，目前市場多自住買方，雖有看屋人潮，普遍仍觀望價跌，估計下半年至明年上半年，即使價下跌，成交量仍維持在低檔，估計今年買賣移轉棟數會在35萬棟內。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，六都房價呈現微幅下修，尤其雙北市及桃園市房價下修較中南部快速，但面對目前房市氛圍，屋主價格得多點彈性，才能加速出售。
首購族林小姐表示，觀察雙北市中古屋開價僅小跌，但議價空間有拉至2成，但還是會觀望2~3個月，待屋主能再降價！ 

6月成屋交易價量變化

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