投資買盤退場，自住戶撐盤。調查顯示，雙北市四月份購屋動機，自住比例突破七成，其中新北市的首購族更以45％居冠，創下2000年以來最高紀錄。專家提醒買屋新手「六大原則」，讓首購族少走一些冤枉路。
首購族成為市場主力，參考「六大原則」能少走一些冤枉路。（好房網資料中心）
永慶房產調查，雙北市自住客皆突破七成，其中台北市的首購族佔23％，新北市更高達45％，與換屋族合計占比74％，成為主力買盤。包租公律師蔡志雄在《地球黃金線》中表示，民眾應把握現在市場氣氛進場看房，因為「房地產末路」是針對投資客，而非自住戶。
蔡志雄表示，首購族看屋應把握「地點比價格重要」的原則，因為與自住客息息相關的是「交通時間」，每日需通勤的時間比房價的漲跌幅更重要，民眾應優先考量物件的地點。
此外，蔡志雄認為首購族「別想買最便宜」，儘管目前房價逐漸下跌，但若抱持「買最便宜」的心態，可能想出手時「早就被買走了」，就像買衣服一樣，待過季打折時購買，不是被買光就是缺尺寸。
蔡志雄說，目前市場上許多屋主擔心房價下跌，反而釋出不少地點佳、近捷運站的物件，因此首購族可以積極「多看多比較」，建議「七折開始砍」，因為房價不容易下跌這麼多，且「買到賺到」，「買不到就換下一間」。
此外，蔡志雄提醒首購族須謹記「量力而為」的原則，不要高估自己的還款能力，除了需要計算頭期款、每月還款能力外，更應有「預留資金」，以防未來若升息、緊急使用時，因付不出貸款而被法拍。
不少民眾想等房價大跌再進場，但許多建商口袋很深，想要有「破盤價」除非建商倒閉，但專家也提醒，「這樣的物件你敢買嗎」？淡江大學產業經濟系教授莊孟翰在《蘋果掀房市》中也提及，民眾可以多進場看屋「貨比十家」，預算不符就換別的物件，只要謹守好地段、好產品、好品牌，公設比公道的原則即可。
賴小蟲(Bug Lai)0923-531393 LINE: j 011140
21世紀大墩團隊-業務 襄理
仲介年資:5年
得獎紀錄:全團隊第一名、EAGLE、龍虎榜
21大墩團隊共有六家店，一百二十位業務菁英:
七期河南店、逢甲福星店、十二期店
大墩店、興大忠明店、遠見開發
賴小蟲的好房網
http://i.housefun.com.tw/buglai
賴小蟲的樂屋網:
賴小蟲的房仲王物件網(團隊與公司物件庫) :
http://0923531393.magent.com.tw/Mnt/Default.aspx
賴小蟲官方網站(大台中市區房地產資訊)
賴小蟲GOOGLE Blogger(房產相關新聞)
賴小蟲房產筆記FB粉絲專頁(房產相關新聞)
https://www.facebook.com/7south
擅長各類華廈與新成屋、預售屋銷售:
南區大慶雙捷運商圈、
七期南側黎明商圈、七期南側森林公園特區
嶺東新內湖特區商圈、逢甲十二期商圈
南區新成屋:
登陽中山苑。登陽雙捷湛。惠國鳳止高梧
富宇悠森學。富宇晴美學。富宇擎山。富宇綠都心
仁山仁美居。寶運一景。宏都雙子星。元城千謙苑
總太居易。總太春上。總太東方威尼斯
泰鉅綠晶華。泰鉅綠豐華。親家M3。豐邑閱文心
櫻花璀璨工學。玉山臻邸。賞花幕。大松森林苑
黎明商圈新成屋及重點社區:
惠宇城市遠見。惠宇人本大業。世紀風華。順天首席。
鉅虹樸石。鉅虹願景之旅。鉅虹創造之旅。鉅虹建築之旅
鉅虹MIHO。鉅虹MOMA。鉅虹MOCA。位寶主人
太子龍。太子西雅圖。太子園野。太子作新民。太子優生活
三采藝術園區。三采市政天地。三采大業天地。三采大業新象
三采市政新境。三采市政雙星。三采陽光麗景
七期南側重點社區:
精銳海德一號。精銳米蘭。總太天匯。沅林名人硯
國泰森林觀道。國泰森林苑。理和原風景。宏銓述森林
時代春天。時代圓滿。新業君子。
新業大塊先生。新業大塊人物。新業大器。新業大觀。新業大居
雙橡園A8。雙橡園F1。雙橡園Q1。雙橡園V1
登陽柏悅。登陽松悅。博星人子
嶺東商圈新成屋:
順天領航家。順天科學家。太子新時代
勝美市。勝美市-飛夢特區。勝美市-夢想特區
勝美市-極美。勝美彩虹城I。勝美彩虹城II
理和晴耕雨讀。綠光CITY。昌祐品蔚。昌祐品閣
精銳香草天籟。精銳印象天籟。精銳ACE特區。
逢甲十二期商圈新成屋:
新業遠見。新業睿智。新業博觀。新業雅砌
帝璟敦和。帝璟豐和。帝璟臻和。昇揚擎月。昇揚Inn12
惠宇寬心。惠宇澄品。惠宇禮仁。華相上安
大城朗雲。大城梧同。中港層峰。元城西華苑。順天上環匯
鉌豐默砌。I時尚。久樘香坡。時代麗景。林鼎森邸
天空的院子。宏台上誠。元城文華苑。仁山上安居
交給小蟲~自在從容~
留言列表
